كم تكلفة المنزل في فيتنام ؟ أحدث بيانات أسعار المساكن وتحليل المواضيع الساخنة في عام 2023
في السنوات الأخيرة، استمر سوق العقارات في فيتنام في التحسن، مما جذب انتباه العديد من المستثمرين المحليين والأجانب. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لأسعار المساكن الحالية والاختلافات الإقليمية واتجاهات الاستثمار في فيتنام. تحتوي المقالات على بيانات منظمة لمساعدتك على فهم المعلومات الأساسية بسرعة.
1. أحدث البيانات عن أسعار المساكن في فيتنام (أكتوبر 2023)
وبحسب بيانات وزارة البناء والمنصات العقارية، فإن أسعار المساكن في المدن الكبرى في فيتنام هي كما يلي:
| مدينة | متوسط سعر الشقة (دولار/متر مربع) | متوسط سعر الفيلا (دولار أمريكي/متر مربع) | معدل النمو السنوي |
|---|---|---|---|
| مدينة هوشي منه | 2,500-4,500 | 3,500-6,000 | 8% |
| هانوي | 1,800-3,200 | 2800-5000 | 6% |
| دا نانغ | 1,200 - 2,500 | 2000-3800 | 10% |
| هايفونج | 800-1500 | 1500 - 2500 | 5% |
2. المواضيع الساخنة الأخيرة في العقارات في فيتنام
1.رأس المال الأجنبي يتدفق إلى سوق العقارات في فيتنام: في الأيام العشرة الماضية، ذكرت العديد من وسائل الإعلام الدولية أن المستثمرين الكوريين والسنغافوريين والصينيين يسرعون انتشارهم في سوق العقارات الفيتنامية، وخاصة مشاريع الشقق السكنية الراقية في مدينة هوشي منه ودا نانغ.
2.حكومة فيتنام تشدد سياسة القروض: أصدر بنك الدولة في فيتنام مؤخرًا لوائح جديدة تلزم البنوك التجارية برفع عتبة القروض العقارية للسيطرة على مخاطر ارتفاع درجة حرارة السوق. أثارت هذه السياسة نقاشًا واسع النطاق في الصناعة.
3.مشاريع مدن الطاقة الجديدة تجذب الاهتمام: أصبحت مدينة Thu Thiem Eco Smart City، وهي مشروع "مدينة ذكية" في شرق مدينة Ho Chi Minh، نقطة ساخنة، وتجاوز سعر البيع المسبق لها 5000 دولار أمريكي للمتر المربع.
3. التحليل الإقليمي لأسعار المساكن في فيتنام
1.مدينة هوشي منه: باعتبارها المركز الاقتصادي لفيتنام، تتمتع المنطقة 1 بأعلى أسعار المساكن، حيث تصل الشقق الفاخرة إلى 7000 دولار أمريكي للمتر المربع. وفي المناطق الناشئة مثل المقاطعة 2 والمقاطعة 7، ارتفعت أسعار المساكن بشكل ملحوظ بسبب التحسينات في البنية التحتية.
2.هانوي: المناطق المحيطة بالبحيرة الغربية ومقاطعة تشيتشياو هي مناطق سكنية راقية، حيث يبلغ متوسط الأسعار فيها حوالي 30% أعلى من المناطق الأخرى. أسعار المساكن في هانوي مستقرة نسبيا ومناسبة للاستثمار طويل الأجل.
3.دا نانغ: بفضل مواردها المتميزة المطلة على البحر، أصبحت دا نانغ واحدة من أسرع أسواق العقارات نموًا في فيتنام. تعتبر الشقق المطلة على البحر بالقرب من شاطئ ماي خي مرغوبة للغاية.
| منطقة | أنواع الاستثمار الشعبية | متوسط عائد الإيجار |
|---|---|---|
| مركز مدينة هوشي منه | شقة راقية | 5-6% |
| منطقة هانوي شينه | شقة متوسطة المدى | 4-5% |
| واجهة دا نانغ البحرية | فيلا عطلة | 6-8% |
4. الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل في فيتنام
1.القيود المفروضة على شراء العقارات الأجنبية: وفقًا للقانون الفيتنامي، لا يمكن للأجانب شراء سوى 30% من الوحدات في مشروع سكني، ومدة حقوق الملكية هي 50 عامًا (قابلة للتجديد).
2.تكلفة الضريبة: يخضع شراء منزل لضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% ورسوم نقل بنسبة 2%، كما يتم فرض ضريبة الاستهلاك الخاصة في بعض المناطق.
3.طريقة الدفع: معظم المشاريع تتطلب الدفع بالتقسيط، عادة 20-30% دفعة أولى، ويتم دفع المبلغ المتبقي حسب تقدم المشروع.
5. توقعات الاتجاهات المستقبلية للعقارات في فيتنام
1.اتجاه السعر: يتوقع الخبراء أن تحافظ أسعار المساكن في المدن الكبرى في فيتنام على نمو معتدل بنسبة 5-8٪ في عام 2024، ومن المرجح أن يستمر دا نانغ في قيادة الطريق.
2.النقاط الساخنة للاستثمار: أصبحت العقارات الصناعية ومرافق التخزين اللوجستية مناطق ساخنة جديدة، مستفيدة من نقل التصنيع وتطوير التجارة الإلكترونية.
3.مخاطر السياسة: انتبه إلى سياسات الضريبة العقارية وتقييد الاستثمار الأجنبي التي قد تقدمها الحكومة الفيتنامية.
باختصار، لا يزال سوق العقارات في فيتنام جذابًا، لكن يحتاج المستثمرون إلى فهم اللوائح المحلية وخصائص السوق بشكل كامل. تتمتع المشاريع الراقية في مدينتي هوشي منه ودا نانغ بعوائد عالية ولكنها أيضًا ذات مخاطر عالية، في حين أن سوق هانوي مستقر نسبيًا. يوصى بأن يختار المستثمرون أهدافًا استثمارية مناسبة بناءً على وضعهم المالي وتفضيلاتهم للمخاطر.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
