شنغهاي الطيارين الاستحواذ وتخزين المساكن الحالية المراد شراؤها ونقلها إلى الإسكان الميسور التكلفة: تدعم صناديق السندات الخاصة الشركات العقارية لحل المخزون

شنغهاي الطيارين الاستحواذ وتخزين المساكن الحالية المراد شراؤها ونقلها إلى الإسكان الميسور التكلفة: تدعم صناديق السندات الخاصة الشركات العقارية لحل المخزون

في الآونة الأخيرة ، أطلقت شنغهاي مشروعًا تجريبيًا مبتكرًا للسياسة - لجمع وتخزين السكن في مساكن بأسعار معقولة من خلال صناديق السندات الخاصة ، بهدف حل ضغط المخزون لشركات العقارات وتوسيع نطاق الإسكان الميسور. أثارت هذه الخطوة مناقشات ساخنة عبر الإنترنت وأصبحت موضوعًا ساخنًا في المجالات المالية والعقارية في الأيام العشرة الماضية. فيما يلي تحليل البيانات منظم وتفسير السياسة.

1. المحتوى الأساسي للسياسة

وفقًا للوثائق الصادرة عن لجنة الإسكان البلدية في شنغهاي ، يتضمن هذا الطيار بشكل أساسي النقاط الرئيسية التالية:

2. بيانات استجابة السوق

بعد الإعلان عن السياسة ، أظهر سوق رأس المال وسوق العقارات تغييرات كبيرة:

ثالثا. تحليل تأثير السياسة

1.مستوى المؤسسة العقارية: يخفف بشكل مباشر من ضغط السيولة لبعض المطورين. أخذ شركة عقارية رائدة كمثال ، لديها حوالي 2000 منزل في الأسهم في شنغهاي. إذا تم الحصول عليها بالكامل وفقًا للسياسة ، فيمكنها استرداد حوالي 3 مليارات يوان من الأموال.

2.نظام الإسكان بأسعار معقولة: من المتوقع أن يتم توفير أكثر من 10000 وحدة سكنية جديدة بأسعار معقولة هذا العام ، مما يزيد من معدل تغطية السكن بأسعار معقولة لشنغهاي من 28 ٪ إلى 31 ٪.

3.الآثار المالية: تشكل صناديق السندات الخاصة حلقة مغلقة من "إعادة الاستحواذ على التأمين". تشير التقديرات إلى أن عائد الإيجار السنوي هو 4.5 ٪ ، ويمكن تغطية رأس واهتمام السند في غضون 10 سنوات.

4. مقارنة آراء الخبراء

5. موضوعات مستخدمي الإنترنت الساخنة

1.شروط التطبيق: تركز أكثر من 60 ٪ من المناقشات على ما إذا كانت معايير الوصول للسكن بأسعار معقولة مريحة ؛
2.أسعار الإيجار: يقترح حوالي 35 ٪ من مستخدمي الإنترنت إنشاء نظام تأجير التدرج ؛
3.جودة الممتلكات: يشعر بعض المواطنين بالقلق من أن الشركات العقارية قد تعطي الأولوية للتعامل مع مصادر الإسكان المعيبة.

6. خطة الترويج للمتابعة

وفقًا للكشف الرسمي ، سيتم الانتهاء من ثلاث عقد رئيسية قبل الربع الثالث من عام 2024:
- في نهاية يونيو: أكمل الدفعة الأولى من إصدار السندات الخاصة
- منتصف أغسطس: إنشاء منصة لإدارة الإسكان الرقمية
- نهاية سبتمبر: تسليم الدفعة الأولى من 5000 وحدة

يعتبر الطيار بمثابة استكشاف مهم لـ "نموذج التطوير الجديد" للعقار ، وستؤثر فعاليته بشكل مباشر على صياغة السياسات الوطنية. تجدر الإشارة إلى أن السياسة تؤكد بشكل خاص على مبدأ "التسويق وسيادة القانون" ، ويتطلب بوضوح أن تكون عملية الاستحواذ مفتوحة وشفافة ، وتتجنب التدخل الإداري في آلية تكوين أسعار السوق.