تنفجر سوق العقارات في جنوب شرق آسيا: ارتفعت أسعار المنازل في بانكوك وكوالالمبور بنسبة 15 ٪ على أساس سنوي

تنفجر سوق العقارات في جنوب شرق آسيا: ارتفعت أسعار المنازل في بانكوك وكوالالمبور بنسبة 15 ٪ على أساس سنوي

في الآونة الأخيرة ، أصبح سوق العقارات في جنوب شرق آسيا محور المستثمرين العالميين. تشير البيانات إلى أن أسعار المساكن في المدن الرئيسية مثل بانكوك وكوالا لامبور ارتفعت بنسبة 15 ٪ على أساس سنوي ، مما يدل على زخم نمو قوي. ستقوم هذه المقالة بفرز الموضوعات الساخنة في الأيام العشرة الماضية واستخدام البيانات المهيكلة لتحليل الأسباب والاتجاهات المستقبلية وراء هذه الظاهرة.

1. أحدث البيانات في سوق العقارات في جنوب شرق آسيا

وفقًا لأحدث الإحصاءات ، في الربع الثالث من عام 2023 ، ارتفعت أسعار المساكن في مدن جنوب شرق آسيا الرئيسية بشكل كبير ، وخاصة بانكوك وتايلاند وكوالالمبور ، ماليزيا ، لتصبح قادة هذه الجولة من الارتفاع. فيما يلي البيانات المحددة:

2. الأسباب الرئيسية لارتفاع أسعار المساكن

1.تدفق رأس المال الأجنبي: تسمح دول جنوب شرق آسيا باسترخاء سياسات للمستثمرين الأجانب ، وبانكوك وكوالالمبور وأماكن أخرى تسمح للأجانب بشراء حقوق ملكية الشقق ، وجذب مبلغ كبير من الأموال من الصين وسنغافورة وأوروبا والولايات المتحدة.

2.الانتعاش الاقتصادي: مع استعادة السياحة ، تعافى الخدمة وأسواق المستهلكين في تايلاند وماليزيا ودول أخرى بسرعة ، مما دفع الطلب في سوق العقارات.

3.ترقية البنية التحتية: مشاريع واسعة النطاق مثل MRT Line 3 في Kuala Lumpur وتوسيع عدد النقل في Bangkok قد عززت القيمة الإقليمية وترويج أسعار المساكن.

4.آثار التضخم: تحت ضغط التضخم العالمي ، أصبحت العقارات ميزة مهمة لمقاومة التضخم ، والمستثمرين أكثر ميلًا إلى شراء العقارات للحفاظ على القيمة وزيادةها.

3. تحليل الاتجاه المستقبلي

1.الصعود على المدى القصير: من المتوقع أنه في الربع الرابع من عام 2023 ، ستستمر أسعار المساكن في المدن الأساسية في جنوب شرق آسيا بنسبة 5 ٪ -8 ٪ ، وخاصة الشقق الراقية والعقارات التجارية.

2.مخاطر السياسة: يجوز لبعض البلدان ضبط سياسات شراء الإسكان الممولة من أجنبية ، مثل رفع معدلات الضرائب أو تقييد القروض ، ويحتاج المستثمرون إلى إيلاء اهتمام وثيق لتغييرات السياسة.

3.صعود المدن الناشئة: بالإضافة إلى المدن الشعبية التقليدية ، بدأت الأسواق الناشئة مثل هانوي وفيتنام وجاكرتا ، إندونيسيا ، في جذب الانتباه ، وقد تصبح نقاطًا ساخنة جديدة في المستقبل.

4. نصيحة المستثمر

1.الأولوية للمناطق الأساسية: Sukhumvit في بانكوك و KLCC في كوالا لامبور لديها مقاومة مخاطر قوية وارتفاع السيولة.

2.انتبه إلى معدل عائد الإيجار: تتمتع مدينة مانيلا وهاو مينه بإيجار عائدات عالية وهي مناسبة للعقد على المدى الطويل.

3.التكوين المتنوع: النظر في تنويع الاستثمار إلى بلدان مختلفة للحد من المخاطر التي تسببها التقلب في سوق واحد.

بشكل عام ، فإن سوق العقارات في جنوب شرق آسيا في دورة تصاعدية ، ولكن لا يزال المستثمرون بحاجة إلى اتخاذ قرارات حذرة بناءً على وضعهم المالي وتفضيلاتهم للمخاطر.