ماذا عن خليج سوتشو إيفرجراند يويلونج؟ ——تحليل متعمق للوضع الراهن للعقارات وشعبية السوق
مع استمرار ارتفاع سوق العقارات في سوتشو، أثار خليج إيفرجراند يويلونج، باعتباره أحد العقارات التي جذبت الكثير من الاهتمام مؤخرًا، مناقشات بين العديد من مشتري المنازل. ستقدم لك هذه المقالة تقرير بيانات منظم من جوانب نظرة عامة على المشروع، وأداء السوق، والمرافق المحيطة، وتحليل المزايا والعيوب، وما إلى ذلك، بالإضافة إلى الموضوعات الساخنة للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية.
1. معلومات المشروع الأساسية
| اسم المشروع | المطور | الموقع الجغرافي | نوع العقار |
|---|---|---|---|
| خليج إيفرجراند يويلونج | مجموعة إيفرجراند | لوحة يوانخه، منطقة شيانغتشنغ، مدينة سوتشو | مرافق سكنية + تجارية شاهقة |
| المنطقة المغطاة | منطقة البناء | نسبة المساحة الأرضية | معدل التخضير |
| حوالي 85,000㎡ | حوالي 250,000㎡ | 2.5 | 35% |
2. أداء السوق الأخير (بيانات آخر 10 أيام)
| منصة | شعبية المناقشة | التركيز الرئيسي | متوسط التقييم (مقياس مكون من 5 نقاط) |
|---|---|---|---|
| فانجتيانشيا | متوسط حجم البحث اليومي 1200+ | جودة التسليم وتقدم المرافق الداعمة | 3.8 |
| ويبو | المواضيع ذات الصلة قراءة 500،000+ | قضايا تمويل المطور | - |
| زيهو | تمت إضافة 25 مشاركة مناقشة جديدة | جدل تقسيم المدارس | 3.5 |
3. التحليل الداعم الأساسي
| نوع الحزمة | محتوى محدد | مسافة الخط المستقيم | الوضع الحالي |
|---|---|---|---|
| النقل | خط المترو 4 (محطة ياوكسيانغ) | 800 متر | تعمل بالفعل |
| التعليم | مدرسة شيانغتشنغ الابتدائية التجريبية (قيد التخطيط) | 1.2 كيلومتر | لم تبدأ بعد |
| عمل | يأتي المشروع بكيان تجاري خاص به | - | قيد الإنشاء |
4. التركيز على المواضيع الساخنة
1.قضايا سلسلة رأس المال المطور:متأثرًا بالدين الإجمالي لمجموعة Evergrande، أصبح التقدم في "التسليم المضمون للمبنى" هو الموضوع الأكثر سخونة في الأيام العشرة الماضية، حيث أبلغ العديد من المالكين على منصات التواصل الاجتماعي أن تقدم المشروع قد تباطأ.
2.النزاعات حول ملكية المنطقة التعليمية:وذكر الرد الأخير من مكتب التعليم لمنطقة شيانغتشنغ أن المشروع لم يعين المدارس المقابلة بعد، وهو ما يختلف عن خطاب المبيعات السابق، مما أثار مناقشات حول حماية الحقوق.
3.مقارنة سعر المنتج / الأداء:بالمقارنة مع المنافسين المحيطين (مثل Yanlord Xiyun Yayuan)، ما إذا كان متوسط السعر الحالي البالغ 23000 /㎡ معقولًا أصبح محور تحليل وسائل الإعلام المالية الذاتية.
5. المقارنة المنظمة بين المزايا والعيوب
| المزايا | العيوب |
|---|---|
| • إمكانية الوصول بشكل أفضل عن طريق مترو الأنفاق • تصميم معقول للمنزل (الوحدة الرئيسية 89-125㎡) • مستوى عالٍ من الديكور الفاخر (التدفئة الأرضية الكهربائية هي المعيار) | • لم يتم حل المخاطر التي يواجهها المطورون بشكل كامل بعد • استيفاء الحزم التجارية بشكل مشكوك فيه • يجب تحسين واجهة المدن المحيطة |
6. اقتراحات الشراء
1.استثمر بحذر:وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن CRIC، انخفض معدل بيع المشروع من 75% في بداية العام إلى 58%. يوصى بالانتباه إلى اتجاهات التمويل اللاحقة للمطور.
2.بالنسبة للانشغال الذاتي، ضع في اعتبارك ما يلي:بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون فقط إلى التنقل بمترو الأنفاق، فإن السعر الحالي أقل بنسبة 10-15٪ من المشاريع المماثلة في المناطق المحيطة، ولكن يوصى باتخاذ القرار بعد فحص تقدم المشروع في الموقع.
3.التركيز على:وفي الدفعة الثانية من اجتماع ترويج الأراضي في منطقة شيانغتشنغ في عام 2023، قد تصبح خطة الأراضي التعليمية الجديدة على الجانب الشمالي من المشروع نقطة تعزيز القيمة في المستقبل.
(ملاحظة: الفترة الإحصائية للبيانات المذكورة أعلاه هي من 1 إلى 10 نوفمبر 2023. للحصول على المعلومات الديناميكية، يرجى الرجوع إلى القنوات الرسمية)
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
