Hangzhou "عمل الرهن العقاري" الفوضى: الوسطاء يخلقون علاقات الرهن العقاري ويبيعون بسعر منخفض
في الآونة الأخيرة ، كشفت سوق العقارات Hangzhou عن الفوضى في معاملة "الإسكان الرهني العمل" (الإسكان الهندسي الرهيب). باعت بعض المؤسسات الوسيطة مصادر الإسكان بأسعار منخفضة من خلال تصنيع علاقات الرهن العقاري ، وتعطيل أمر السوق وجذب انتباه مشتري المنازل والسلطات التنظيمية. فيما يلي محتوى التركيز وتحليل البيانات المنظم الذي تمت مناقشته بشدة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.
1. خلفية الحدث
عادة ما يشير مساكن العمل إلى الممتلكات أن الرهون العقارية للمطور إلى طرف البناء لتعويض دفع المشروع ، والسعر أقل عمومًا من سعر السوق. ومع ذلك ، استخدم بعض الوكلاء في Hangzhou مؤخرًا هذا المفهوم لبيع أسعار المساكن من خلال تزوير عقود الرهن العقاري والدعاية الخاطئة ، وحتى حدث عملية احتيال "منزل واحد لدفع المزيد".
| عقدة الوقت | الأحداث الرئيسية | المناطق المعنية |
|---|---|---|
| 2023-11-05 | يكشف مشترو المنازل عن عقد عمل مزيف | مدينة يوهانغ في المستقبل العلوم والتكنولوجيا مدينة |
| 2023-11-08 | تم الاستيلاء على الوكالة الختم الرسمي المزور | قناة مقاطعة غونغشو مدينة جديدة |
| 2023-11-12 | أجرت وزارة الإسكان والبناء مقابلة مع 12 مؤسسة | على مستوى المدينة |
2. المحور
من خلال تحليل الرأي العام وبيانات منصة العقارات عبر الشبكة ، تم العثور على الخصائص التالية:
| فِهرِس | قيمة | قارن مصادر السكن العادية |
|---|---|---|
| متوسط سعر الإدراج | 32000 يوان/㎡ | 28 ٪ أقل من سعر السوق |
| حجم التحقيق الذروة في اليوم الواحد | 1،247 مرة | 3.5 أضعاف الممتلكات المتوسطة |
| نسبة خصائص الإسكان غير القانونية المشتبه بها | 42 ٪ | / |
| أنواع الشقق الرئيسية | 89-120㎡ | 67 ٪ |
3. فك تشفير أساليب العملية
وجد التحقيق أن انتهاك الوسطاء يعمل بشكل رئيسي بثلاث طرق:
1.علاقة الدائن الخيالي: اتفاقية الرهن العقاري المزورة بين المطور وحزب البناء
2.فخ السعر: جذب العملاء أولاً بأسعار منخفضة للغاية ، ثم تفرض "رسوم تغيير الاسم"
3.تجنب الإشراف: يُطلب من مشتري المنازل توقيع بيان "المخاطر الطوعية"
| النوع الروتيني | نسبة مئوية | متوسط ربح واحد |
|---|---|---|
| الرهن العقاري الخاطئ | 58 ٪ | 150،000-200،000 يوان |
ar
