ماذا عن حديقة جورونج الريفية؟

ماذا عن حديقة جورونج الريفية؟ —— تحليل النقاط الساخنة الحديثة والبيانات المنظمة

أصبح Jurong Country Garden، باعتباره مشروعًا عقاريًا شهيرًا في منطقة نانجينغ الحضرية، مؤخرًا محط اهتمام مشتري المنازل والمستثمرين مرة أخرى. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات المنظمة للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية (أكتوبر 2023) لتحليل آخر تطورات المشروع من أبعاد متعددة.

1. السعر وأداء السوق

2. المواضيع الساخنة الأخيرة

1.التقدم في مرافق النقل: تجاوز متوسط ​​تدفق الركاب اليومي لخط Ningju Intercity Line S6 80,000، وتم اختصار الرحلة من محطة Jurong إلى المشروع إلى 12 دقيقة.

2.تخصيص الموارد التعليمية: تم الإعلان عن خطة التسجيل لعام 2024 لمدرسة نانجينغ للغات الأجنبية فرع شيانلين (حرم جورونغ)، مما أثار المناقشات في المنطقة التعليمية.

3.ترقية الدعم التجاري: سيتم إضافة مجمعين تجاريين جديدين على مساحة 3 كيلومترات من المشروع، ومن المتوقع أن يتم تشغيلهما في الربع الثاني من عام 2024.

3. إحصائيات بيانات تقييم المالك

4. التحليل المقارن للمنتجات المنافسة

5. آراء الخبراء

1.مركز البحوث العقارية بجامعة نانجينغ: تتمتع Jurong Country Garden، باعتبارها المشروع الرئيسي لـ "Ningzhenyang Integration"، بقدرة قوية على الحفاظ على القيمة على المدى الطويل، ولكن من الضروري الانتباه إلى تقلبات الأسعار الناجمة عن العرض الزائد على المدى القصير.

2.محلل لجنة استعراض تنفيذ الاتفاقية: تبلغ دورة إيقاف تشغيل المشروع في عام 2023 14 شهرًا، وهو أعلى قليلاً من المتوسط ​​الإقليمي. يوصى بالاهتمام بسياسة الترويج للمطور في نهاية العام.

6. نصيحة شراء منزل

1.المستثمرين: يمكنك الاهتمام بالوحدات الصغيرة التي تقل مساحتها عن 89 مترًا مربعًا. ويبلغ معدل عائد الإيجار الحالي حوالي 3.2%، وهو أقل من المنطقة الحضرية الرئيسية في نانجينغ ولكنه أعلى من متوسط ​​مستوى جورونغ.

2.الأسرة التي يشغلها مالكها: إعطاء الأولوية لسكن المرحلة الثانية القريب من المرافق التعليمية، والاهتمام بالتأكد من سياسة ترسيم حدود المنطقة التعليمية.

3.أشياء يجب ملاحظتها: تحقق من حالة الإفصاح عن "الشهادات الخمس" الخاصة بالمطور، مع إيلاء اهتمام خاص لتاريخ التغيير الخاص بـ "تصريح تخطيط مشروع البناء".

خاتمة: بفضل مزايا علامتها التجارية وخصائص موقعها، لا تزال Jurong Country Garden ملكية تستحق الاهتمام في منطقة نانجينغ الحضرية. ومع ذلك، يحتاج مشتري المنازل إلى تحليل إيجابيات وسلبيات المشروع بشكل عقلاني بناءً على احتياجاتهم الخاصة. يوصى بإجراء فحص في الموقع لمدى نضج المرافق الداعمة المحيطة واتخاذ قرارات شاملة بناءً على المقارنة مع المنتجات المنافسة المعروضة للبيع خلال نفس الفترة.