تحليل تأجير سوق السلع الصغيرة في Huizhou Yiwu: ملخص للبيانات الشائعة في الأيام العشرة الماضية
في الآونة الأخيرة، أصبح سعر الإيجار في سوق السلع الصغيرة Huizhou Yiwu محط اهتمام التجار والمستثمرين. باعتبارها مركزًا مهمًا لتوزيع السلع الصغيرة في جنوب الصين، فإن تقلبات الإيجار تؤثر بشكل مباشر على تكاليف التشغيل. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات المنظمة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لحالة الإيجار لسوق Yiwu في Huizhou.
1. نظرة عامة على سوق هويتشو وييوو
تقع مدينة Huizhou Yiwu Small Commodity City في منطقة الأعمال الأساسية بمنطقة Huicheng، وتبلغ مساحة البناء الإجمالية حوالي 250,000 متر مربع. فهو يجمع بين الملابس والضروريات اليومية والإكسسوارات الإلكترونية وغيرها من الأعمال، بمتوسط تدفق يومي للركاب يزيد عن 30.000. إنها واحدة من أكبر أسواق الجملة والتجزئة في شرق قوانغدونغ.
| المنطقة | نوع بطابقين | متوسط الإيجار الشهري (يوان/㎡) | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| المنطقة أ (القناة الرئيسية) | متجر قياسي 5㎡ | 380-450 | +8.5% |
| محل بوتيك 10㎡ | 320-400 | +6.2% | |
| محل عرض 20㎡ | 280-350 | +4.7% | |
| المنطقة ب (القناة الثانوية) | متجر قياسي 5㎡ | 250-300 | +3.1% |
| محل زاوية 10㎡ | 200-280 | +2.4% |
2. تحليل العوامل المؤثرة على الإيجار
1.اختلافات الموقع: إيجار المحلات التجارية في الممر الرئيسي أعلى بنسبة 42% - 50% من إيجار الممرات الثانوية، و"محل الركن الذهبي" القريب من مدخل المصعد عليه قسط 30%.
2.توزيع الأعمال: سجلت منطقة الملحقات الإلكترونية أعلى زيادة في الإيجار (+12% على أساس سنوي)، وسجلت منطقة الملابس أقل زيادة بسبب تأثير التجارة الإلكترونية (+1.8% على أساس سنوي).
3.فترة العقد: يمكن أن تتمتع العقود السنوية بخصم 10%، وتخضع العقود الربع سنوية لرسوم إيجار قصيرة الأجل إضافية بنسبة 15%
| الكلمة | متوسط الإيجار (يوان/م2/شهر) | معدل الشغور | أشكال الأعمال الرئيسية |
|---|---|---|---|
| 1F | 420 | 2.3% | سلع استهلاكية |
| 2F | 380 | 3.8% | ملابس |
| 3F | 310 | 5.1% | الملحقات الإلكترونية |
3. ديناميكيات السوق وتوقعات الاتجاه
1.تأثير السياسة: أصدرت مدينة Huizhou مؤخرًا "إجراءات الدعم لتطوير صناعة التداول التجاري". يمكن للتجار المؤهلين التقدم بطلب للحصول على إعانة خاصة بنسبة 30% من الإيجار (ما يصل إلى 20000 يوان في السنة).
2.تغيرات العرض والطلب: سيتم تسليم 500 متجر جديد في المنطقة (ج) في الربع الثاني من عام 2024، وهو ما من المتوقع أن يخفف الضغط على الإيجارات المتزايدة في المنطقة الرئيسية.
3.نصيحة استثمارية: يعتقد المطلعون على الصناعة أن المنطقة الإلكترونية في الطابق الثالث لديها إمكانات ذات قيمة مضافة عالية، ويبلغ معدل عائد الإيجار الحالي حوالي 6.8٪.
4. حساب تكاليف تشغيل التاجر
| نوع الرصف | الإيجار الشهري | فواتير المرافق | رسوم الإدارة | التكلفة الإجمالية |
|---|---|---|---|---|
| متجر قياسي 5㎡ | 1900-2250 يوان | حوالي 150 يوان | 80 يوان | 2130-2480 يوان |
| محل بوتيك 10㎡ | 3200-4000 يوان | حوالي 220 يوان | 120 يوان | 3540-4340 يوان |
ملخص:تظهر إيجارات السوق الحالية في ييوو وهويتشو زيادة هيكلية. يُنصح المستثمرون بالاهتمام بالمناطق ذات السياسات المواتية وإعطاء الأولوية لخطط الإيجار طويلة الأجل لمدة ثلاث سنوات أو أكثر. ومع الافتتاح المتوقع لخط السكك الحديدية فائق السرعة شنتشن-شانتو، لا يزال هناك مجال للنمو في القيمة السوقية الإجمالية، لكننا بحاجة إلى الحذر من مخاطر المنافسة المتجانسة.
(ملاحظة: الفترة الإحصائية للبيانات المذكورة أعلاه هي من 15 إلى 25 مارس 2024، وهي مستمدة من المعلومات العامة لمكتب إدارة السوق وبيانات الإدراج الخاصة بموقع 58.com وAnjuke ومنصات أخرى)
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
